日历

2025 - 6
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     
«» 2025 - 6 «»

日志分类

存 档

日志文章


2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09  来源:广州日报 DT?e  
G_5ds9SY}  
GJ.+ O1VpW  
1gyCgU(  
成本不透明,楼价说涨就涨,买房人无可奈何。日前,国家统计局宣布要对房地产成本摸底,牵动地产商神经,市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少?记者对此进行了初步调查。 +=w $!l  
w!`0_y%FZ%  
S}qPw1D  
VTBp:g5  
开发商自报成本:我们只赚到12% 'ph$"  
$X G <}#yu  
) F3 8.Z  
7 ab.URJP  
上周,珠江新城新地王刚一诞生,周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子,为何能说涨就涨?楼价是否严重脱离了其成本?房地产业的利润到底有多高?这些都是无数市民心中的疑惑。 E@"6RQ[  
0:{NL;w9>  
==Dy\l_6V&  
R)VX~`=  
记者从广州某开发商江先生处了解到,房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等,其中,“土地成本和建安成本大概占六到七成,开发商最终利润也只是房价的12%左右。” tN]B-A,w  
 {d@/0.`  
}s$l%^F]/,  
;ebpN4EFy  
江先生表示,土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目,楼面地价大概在1500元/平方米,起初售价为6500元/平方米,现在降为5700元,按此计算,土地成本占据了总房价的26%。 x \)J`]  
S4t -Oe  
iu31y1j  
l/&s1+%)w  
建安成本主要是人工、建材等,和土地成本一起可能占到房价的70%。“不同城市的建安成本是不一样的,甚至差别很大,在二、三线城市,建安成本大概是每平方米1600元~1800元,一线城市可能是2000元到2500元,高档物业成本更高,有的达到4000元。” 98 T  
m0YA$   
] #m0VrJ  
/)RG)_{,:  
此外是税费成本。据了解,目前房地产环节中税种比较多,主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 .1v~i6 t?d  
i',psMfH)E  
&?Q")8Pa  
6?{PW^k   
最后,企业的融资成本、财务成本、管理成本,以及设计、广告和营销等成本,“大概占了总房价的5%~8%”。 -7 TRsPK  
pc<K 8M  
%)4*BM>je.  
tWn7~/ '@  
按江先生的说法计算下来,记者发现,虽然目前房价高企,但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 t4Lj-[  
8KFdv3  
w5)S{Ie  
4OJ12UY/  
开发企业的税费成本 b,E8^fF}  
wPd-sl*+T  
o"G J B  
(pNUg'S&JM  
营业税   营业收入的5% Wglxj8&a"e  
7 & &<.{)  
NA6A{nk8  
^&< ` MfR  
城建税   营业税的7% p{(sR #  
K{Di+v7ay  
BuG|=i.x  
BfjrdC\fCk  
教育费附加   营业税的5% JpnX-bZ=A  
t*)+ah  
Y"'T^DHO8  
-xTq2-B  
其他:土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 )wFZ)v@  
qU\PUA'  
\;r==wi=B  
=G8Q?BXL  
不同数据 nE*b8  
 ~.LyKZgG  
'y:Su|[l  
c, 8<C+5  
上市房企营业 mRY4)/}M  
.U* j8MYL  
|Hf ,x M1  
mL -*WCZ  
利润率最高超40% < /Izrw_^  
rt>|@:$  
[k:T)/  
G _i/  
中原地产市场总监李粤湘表示,房地产开发商并不全是根据成本定价,还要看市场的供需关系,而且要看是什么时候拿的地,“但对12%的利润率,我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为,12%的利润也是很有可能的,不同公司开发的品种不一样,回报也是不一样的。 Z%dAH|  
DI}j{;  
.kJ>hO.5  
%F*W_r  
而记者查阅上市房企财务报表发现,其利润集中在10%到40%之间,其中,在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中,招商地产的营业利润率达到37.36%,而金地集团只有9.13%。 E&9!/1 c"  
1 Oo-tgA  
R %1 \Y M  
XUm!fD   
土地成本因素。广州某开发商透露,如果是在2004年到2005年,土地成本只占房价的20%左右,有的甚至在15%以下,要是2007年拿地,其成本就会高达40%,有的会达到65%。 1JS{((*'w  
bX;FP<mR  
}}_ 'p  
d4iRp4*  
整体计算因素。李粤湘指出,开发商是整体计算利润率,而不是按某个项目、某个楼盘,也许某个项目获利很高,别的项目就不一定了。 PA rfcLW  
HGY'@'{+D  
nK2o<3U  
o&x //  
重点关注 <XC{y5LJd  
 oFhaGP3  
aXi;X4&  
`9p N :  
统计局摸底房地产成本 p=(Iy+  
e'D7A8 i  
>x47m+:]  
Vx{o[,  
到底哪个数据更真实,也许还是要看有关部门的权威数据。近期,国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示,国家摸底主要是针对房价,虽然不敢说结果有多清楚,但至少会澄清一些问题。 (张忠安) 00t6k  
M (|^3l  
9tdJG6,KRt  
$u:|Ld!H`B  
帖子附图:


类别: 无分类 |  评论(1) |  浏览(7259) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ?